土地売却には測量が義務はウソ？必須な場合についても解説！

土地を売却する際、多くの売主はスムーズな取引と適正な価格設定を望みます。
しかし、土地の測量を行うことの重要性を見過ごしていることが多いです。
法律で明確に義務付けられているわけではない土地の測量ですが、このプロセスを省略することで将来的に大きなトラブルに発展する可能性があります。
本記事では、なぜ土地売却時に測量が重要なのか、そのメリットと必須となるケースを具体的に解説し、安心して取引を進めるための知識を提供します。

□土地売却の測量は義務ではないが重要

土地売却のプロセスで測量を行うことは、法的に義務付けられてはいませんが、非常に重要なステップです。
測量を行うことで得られる利点は数多く、売却の成功に直結します。

1: 不明瞭な境界を明確化

土地の境界が不明確な状態で売却を進めると、後日、買主との間で境界を巡るトラブルが発生するリスクが高まります。
測量を通じて境界を正確に定め、これを公的な図面に記録することで、この種の紛争を予防できます。

2: 買主の信頼獲得

測量結果を土地売却の際に提供することで、買主に対して土地の詳細情報を透明に示せます。
これにより買主の不安を解消し、信頼を獲得できるため、取引がスムーズに進行しやすくなります。

3: 土地の価値を正確に評価

測量により土地の正確な面積が明らかになります。
これは土地の価格を適正に評価する上で不可欠であり、適切な価格設定により売却額を最大化する助けとなります。

□売却前に知っておきたい測量必須の3ケース

特定の状況では、測量が特に重要となります。
以下は、測量が必須となる3つのケースを詳述します。

1: 境界杭が存在しない場合

土地に境界杭が設置されていない場合、新たな境界を設定するための測量が必要です。
これにより、土地の正確な範囲を確認し、将来的なトラブルを避けられます。
特に、土地の売買が活発な地域では、正確な境界の設定が不可欠です。

2: 一等地での売却

地価が非常に高い一等地では、わずかな面積の違いも大きな価値の違いにつながります。
測量を行い、正確な面積を把握することで、土地の真の価値を反映した価格設定が可能になり、適正な売却が行えます。

3: 境界に塀やフェンスが設置されていない場合

境界が物理的に明示されていない土地では、測量を行うことで新たに境界を設定し、後日の紛争のリスクを減らせます。
また、この情報は土地の将来的な利用計画にも影響を及ぼすため、重要です。

□まとめ

土地を売却する際に測量を行うことは、多くのメリットをもたらし、売主と買主双方にとって安心した取引を実現するためには欠かせないプロセスです。
測量を通じて得られる明確な土地の情報は、トラブルを避け、双方の信頼関係を築くための基盤となります。
特に指摘された3つのケースでは、測量が必須となるため、土地売却の際にはこれらの点を考慮するようにしましょう。