不動産売却手数料相場を解説！安くする方法も教えます

不動産売却を検討している方は、気になることの一つに「手数料」があるのではないでしょうか。
「一体どれくらいの手数料がかかるんだろうか」
「安くする方法はあるのか」

そんな疑問をお持ちの方のために、今回は不動産売却手数料の仕組みや相場、そして安くする方法について解説していきます。

□不動産売却の手数料とは？

不動産売却には、仲介手数料という費用が発生します。
これは、不動産会社が売主と買主の間に立ち、売買を円滑に進めるための報酬です。

＊仲介手数料の上限

仲介手数料には、法律で定められた上限額があります。
これは、売買価格によって決まっています。
例えば2,000万円の物件の場合、仲介手数料の上限は72.6万円です。

＊仲介手数料の計算方法

仲介手数料は、売買価格に応じて計算されます。
計算方法は、売買価格を3つの区分に分けて、それぞれの区分に異なる割合を適用する「原則的な計算方法」と、400万円以上の物件に対して簡単に計算できる「速算式」があります。

＊仲介手数料を支払うタイミング

仲介手数料は、売買契約が成立した後に支払う「成功報酬」です。
一般的には、契約時に50％、物件引き渡し時に残りの50％を支払うことが多いですが、不動産会社によって異なる場合があります。
必ず事前に確認しましょう。

□不動産売却手数料を安くする方法

不動産売却手数料を安く抑えたいと考えるのは当然のことです。
ここでは、仲介手数料を安くする方法を3つご紹介します。

1:不動産会社との交渉術

仲介手数料は、あくまでも上限額であり、必ずその金額を支払う必要はありません。
交渉次第では、手数料を下げてもらえる可能性もあります。

ただし、交渉する際は、冷静に、そして礼節を守ることが大切です。

2:手数料無料の不動産会社を利用する

近年では、仲介手数料無料の不動産会社も増えています。
手数料無料の不動産会社を利用すれば、仲介手数料を大幅に削減できます。

ただし、手数料無料の代わりに、他の費用がかかる場合もあるので、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。

□まとめ

不動産売却手数料は、売買価格に応じて計算されるものであり、法律で上限額が定められています。
仲介手数料を安くする方法としては、複数の不動産会社に査定依頼をする、不動産会社と交渉する、手数料無料の不動産会社を利用するなどが挙げられます。

不動産売却は、人生において大きな決断です。
手数料のことだけでなく、様々な面から検討し、納得のいく売却を実現しましょう。