任意売却と名義変更のメリット・デメリットについてご紹介！

住宅ローン返済中に離婚を考えている方で、今後の住宅ローン名義変更や返済について不安を抱えている方もいらっしゃるかもしれません。
離婚後も安心して生活できるよう、住宅ローンの名義変更や任意売却について、それぞれのメリットとデメリットについて解説します。

□任意売却と名義変更の関係

離婚後に住宅ローンの名義を変更する場合、大きく分けて「名義変更」と「任意売却」の2つの選択肢があります。
2つの名前を聞いたことがある方もいらっしゃるかもしれません。
名義変更と任意売却の違いについてご存じでしょうか。

名義変更とは、住宅ローンの債務者を変更することです。
離婚後も住宅に住み続ける場合に、ローンを払い続けるために必要な手続きです。

任意売却とは、住宅を売却し、住宅ローンを完済することです。
住宅に住み続けられなくなった場合や、ローン返済が困難になった場合に選択する手段です。

名義変更と任意売却は、それぞれメリットとデメリットがあります。
どちらが適切かは、状況によって異なります。

□名義変更と任意売却どちらが適切？

以下では、名義変更と任意売却それぞれのメリットとデメリットについてご紹介します。

＊名義変更

1: メリット

・住宅に住み続けられる
・住宅を売却する必要がない

2: デメリット

・金融機関の審査に通過する必要がある
・返済能力が低い場合は、名義変更が認められない可能性がある
・手続きが複雑で、時間がかかる場合がある

場合によっては新しい住宅を探すことが大変な場合もあるでしょう。
住宅に住み続けたい方におすすめの方法です。

＊任意売却

1: メリット

・住宅ローンの返済から解放される
・手続きが比較的簡単

2: デメリット

・住宅に住み続けられなくなる
・売却価格がローン残債を下回る場合、差額を支払う必要がある
・売却までに時間がかかる場合がある

新しく住む場所が決まっていたり、手続きを簡単に済ませたいと考えていたりする方におすすめの方法です。

□まとめ

離婚後の住宅ローンは、名義変更と任意売却のどちらかを選択する必要があります。
名義変更は、住宅に住み続けたい場合に適していますが、金融機関の審査に通過する必要があります。
任意売却は、住宅に住み続けられなくなった場合や、ローン返済が困難になった場合に適していますが、住宅を売却する必要があるため、住居を失う可能性があります。

どちらを選択するかは、それぞれの状況や希望によって異なりますので、それぞれに最適な方法を見つけることが大切です。