実家の解体をお考えの方必見！費用相場と解体時の注意点を解説！

実家の解体しようとお考えの方の中には、費用や手続きに不安を感じている方もいるのではないでしょうか。

家を解体するとなると、費用や手続きなど、様々な不安が頭をよぎるかと思います。

この記事では、実家の解体費用や手続き、解体時の注意点について詳しく解説していきます。

□実家の解体費用の相場とは？

実家の解体費用は、建物の構造や延べ床面積によって大きく異なります。

具体的に見ていきましょう。

1: 構造別の坪単価

一般的に、木造住宅は解体しやすい構造であるため、坪単価は3万円～5万円とされています。

一方、鉄骨造や鉄筋コンクリート造は、解体作業に手間がかかるため、坪単価はそれぞれ3万円～7万円、4万円～8万円と高くなります。

2: 延べ床面積別の費用

日本の一般的な戸建て住宅の延べ床面積は30坪と言われています。

実家が田舎にある場合は、土地が広いぶん、30坪よりやや広めの50坪となることもあります。

3: 具体的な費用例

構造別の坪単価をもとに、30坪と50坪の解体費用の相場を計算してみました。

木造であれば、30坪で 90万円～150万円、50坪で150万円～250万円ほどです。

鉄骨造であれば、30坪で90万円～210万円、50坪で150万円～350万円ほどです。

鉄筋コンクリート造であれば、30坪で120万円～240万円、50坪で200万円～400万円ほどです。

上記はあくまで相場であり、実際の解体費用は立地や建物の古さ、解体業者によって異なります。

ご自宅の条件に合わせた正確な解体費用を知りたい場合は、解体業者に見積もりを依頼することをおすすめします。

□解体時の注意点について

解体後には、様々な手続きや注意点があります。

スムーズに解体を進めるために、事前にしっかりと確認しておきましょう。

1: 建物滅失登記

建物を解体した後は、建物滅失登記の手続きを行う必要があります。

建物滅失登記は、解体後、建物がなくなったことを登記することで、再建築の際に支障がないようにするために行います。

2: 固定資産税の変動

建物を解体すると、固定資産税が上がるケースがあります。

固定資産税は、土地の上に居住用の建物が建っている場合は減税されますが、建物を解体すると、減税が適用されなくなるためです。

3: 再建築不可のリスク

建物を解体すると、再建築不可になるケースがあります。

建築基準法などの法律が改正された場合、解体前に建築基準を満たしていた建物でも、その後、再建築不可となることがあります。

4: 解体せずに売却する選択肢

建物を解体せずに売却する選択肢も検討できます。

古くなった家でも、土地の価値が高ければ、建物を残したまま売却できることもあります。

解体費用を抑えたい場合は、解体せずに売却する選択肢も検討してみましょう。

□まとめ

実家の解体費用は、建物の構造や延べ床面積によって大きく異なります。

また、解体時の手続きや注意点も様々です。

事前にしっかりと情報収集を行い、安心して解体に臨めるようにしましょう。

解体費用を抑えたい場合は、解体せずに売却することも検討してみましょう。

不動産売却をお考えの方は、ぜひ当社にご相談ください。