離婚した後家をどうするのが良い？家を売却する場合にも注意点があります！

離婚を考えている、または進行中の方の中には、多くの不安や疑問を抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
特に、離婚に伴う住宅問題は重要な課題です。
今回は、離婚時の住宅選択肢とその影響、手続きのポイントについて解説します。

□離婚したら家はどうする？

ここでは、離婚した後、家をどうするのかについての選択肢を3つ紹介します。

＊住宅ローン名義人がそのまま住む

この選択肢では、名義人が物件に住み続けます。
住宅ローンの負担と責任は名義人にありますが、もし名義人でない方も、共同でローンを支払っていた場合は、金融機関の了承が必要です。

＊住宅ローン名義人を変更する

共同名義の場合、どちらかが住み続けるのであれば、名義変更が必要です。
新しい連帯保証人を立てるか、単独名義で住宅ローンを借り換えることが考えられます。

＊ローン名義人でない方が住む

ローンの名義人が別居し、配偶者が住み続けるケースです。
この場合、ローンの支払い負担は減る可能性がありますが、名義人の支払い能力に大きく依存してしまいます。

□住宅ローンが残っていても家は売れる？

離婚に伴い家を売却する際、住宅ローンの残債がある場合、その取り扱いは特に慎重に考える必要があります。

1:アンダーローンの場合

アンダーローンとは、家の売却価格が住宅ローンの残債を上回っている状態のことです。
この状況では、家を売却した収益でローンを完済できます。
売却後には、ローンを清算した上で、残った資金を分配できます。
この選択肢は、物件価値が高い、またはローン残債が少ない場合に適しています。

2:オーバーローンの場合

オーバーローンとは、家の売却価格がローン残債に満たない状態のことです。
この場合、家を売却してもローンを完済できないため、名義人は引き続き残債の支払いを負担する必要があります。
この状況では、金融機関の承諾を得て、家を任意売却することが一般的です。
任意売却とは、住宅ローン残債を超える価格で不動産を売却し、売却代金をローン返済に充てる方法のことです。

任意売却をする際は、金融機関と密接に協力し、承諾を得る必要があります。
売却が成立した後は、売却代金を住宅ローン返済に使用し、残った債務はローン名義人が引き続き負担します。
任意売却では、住宅ローンの残債が大幅に減るため、返済負担が軽減される可能性があります。

□まとめ

離婚時に家をどうするかには、さまざまな選択肢があります。
適切な選択をするためには、各選択肢の利点と欠点、必要な手続きを理解することが重要です。
また、住宅ローンが残っている場合の家の売却には特別な考慮が必要であり、アンダーローンとオーバーローンの違いを把握することが肝心です。

適切な情報と理解に基づいて行動計画を立てることで、離婚時の住宅問題をスムーズに解決できます。