相続した実家の売却をお考えの方必見！売却の相場と実家を売る際の注意点を解説！

遺産相続に際し、実家の売却を検討している方々は、築年数に応じた物件の売却価格と相続時の注意点について詳細な情報を必要としています。
この記事では、築年数ごとの売却価格の相場と相続の際の重要なポイントに焦点を当て、適切な売却タイミングと注意すべき事項を解説します。
こうした情報をもとに、遺産相続人が現実的かつ効率的な決断を下せるよう支援します。

□築年数とその売却価格の相場について

不動産の価値は時間が経つにつれて変動しますが、その中でも特に築年数は売却価格に大きな影響を与える要因です。
ここでは、首都圏の中古戸建て物件の平均成約価格を例に、築年数が経過するとどのように売却価格が変化するのかを詳しく見ていきましょう。

1: 築年数ごとの平均成約価格

データによると、築年数が増すごとに売却価格は減少する傾向があります。
例えば、築0〜5年の物件の平均成約価格は約4,821万円であり、築26〜30年の物件では3,333万円、さらに築31年以上では2,345万円にまで下がります。
このようなデータは、売却を検討している相続人にとって、物件の価値を把握し、売却タイミングを決めるための重要な指標となります。

2: 価格下落率と築年数の関係

一般的に、築年数が5年ごとに約10％の価格が下落するとされています。
築年数が長い物件ほど、その価値は著しく低下することから、売却のタイミングを見極めることが非常に重要です。
購入時の価格と現在の市場価格を比較し、損失を最小限に抑える売却時期を選定するための基準として活用できます。

3: 地価の影響

不動産の売却価格には、建物だけでなく土地の価値も含まれます。
地価の上昇が建物の価値の下落を上回る場合があるため、地域によっては築年数が進んでも価値が保たれることがあります。
この点を踏まえ、土地が位置する地域の市場動向を常にチェックし、適切な売却戦略を立てることが望ましいです。

□相続した実家を売る前に注意すべきポイント

相続によって実家を売却する場合、いくつかの法的および実務的な注意点があります。
これらを理解し、適切に対応することで、トラブルを避けられます。

1: 相続人全員の同意を得る

実家を売却するには、法的に全相続人の同意が必要です。
特に共有名義の場合、一部の相続人が売却に反対すると、手続きが停滞する原因となります。
事前に家族会議を開き、全員の意見を聞き、合意形成を図ることが重要です。

2: 遺された家財の処理

家財道具の処分は、売却前に必ず行うべき事項の一つです。
買い手によっては、家財が残っていることがデメリットとなる場合があるため、不用品は事前に整理・処分しておくことが望ましいです。

3: 更地か建物ありかを検討する

建物が古く、修繕が困難な場合、解体して更地として売却する選択肢も検討する価値があります。
これにより、土地の価値を最大限に活かし、より多くの買い手を惹きつけられます。

□まとめ

本記事では、築年数ごとの不動産売却価格の相場と、相続した実家を売却する際の重要なポイントについて詳しく説明しました。
これらの情報をもとに、遺産相続人が現実的かつ効率的な決断を下し、不動産売却を成功させるための戦略を練れます。
適切な情報と計画に基づく行動が、最良の結果をもたらす鍵となります。