よくある質問

よくある質問

買取と仲介の違いを教えてください。

買取は不動産会社が直接購入しますが、仲介は不動産会社が売却したい方と購入したい方の間に入って売買をまとめます。
それぞれ成約までの期間や仲介手数料の有無などが異なるため、売却予定物件がどちらに向いているか知りたいという方はお気軽にお問い合わせください。

買取査定依頼後、売却を止めることは可能ですか？

もちろん、可能です。
「とりあえず査定価格だけ知りたい」「査定後に売却について改めて考えたい」という方も、お気軽に査定をご依頼ください。査定は無料です。

買取の際の諸経費を教えてください。

買取では、譲渡費用として1～3万円の司法書士費用が必要です。 また、売買契約書の内容によって確定測量費や建物解体費などが発生する場合もあります。まずは、お気軽にお問い合わせください。

築年数が古く、傷んでいる建物も買い取ってくれますか？

不動産の状態や築年数に関係なく、買取可能です。立地が悪かったり、古すぎたりして仲介での売却が難しい物件は、買取をご検討ください。

売却後のクレームなどはありますか？

基本的にはありません。
しかし、売買契約で地中埋設物の契約不適合を3ヶ月と記載する場合、3ヶ月以内に地中から産廃などの撤去をすべき物が発見された際には、撤去費用などが発生することがあります。

売買契約が締結したら、すぐに引越しをしなければいけませんか？

売買契約締結後すぐにお引越しする必要はございません。お引越しは、所有権移転をする前日までにお願いいたします。

だれにも知られずに売却することはできますか？

買取の場合、売却活動を行わないため、売却について知っているのは司法書士などの必要最低限の方のみです。近隣住民や知人などに知られる心配はありません。

買取の場合、家具やゴミなどの不用品は処分する必要がありますか？

家具・家電、ゴミなどの不用品があっても買取可能です。

買取不可の物件とはどんな物件ですか？

基本的に、市街化調整区域の農地などは所有権移転ができませんので買取不可です。しかし、ご協力できることも多いため、お気軽にご相談ください。

買取査定依頼から売却代金をいただくまでの期間を教えてください。

土地や不動産の状況、売主様・買主様の事情などによって、かかる日数は異なります。
弊社は最短10日での実績がありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

権利書がなくても買取できますか？

権利書がなくても、買取は可能です。
しかし、所有権移転時に本人確認情報作成提供費用の追加費用が発生するためご了承ください。

建物が未登記ですが、買取できますか？

もちろん、買取できます。
お気軽にお問い合わせください。

売却をした年の固定資産税について教えてください。

固定資産税の負担分は、一般的には所有権移転時期での日割り計算で精算します。

住宅ローンが残っている物件も売却できますか？

売却は可能ですが、それには金融機関などの抵当権設定解除が必要となります。まずは、お気軽にご相談ください。

早急に売却したいのですが対応できますか？

弊社は買取を行っておりますので対応可能です。また、売却期間によっては買取保証付きで仲介も行っております。

現在、他社にて仲介をお願いしているのですが中々売れません。今の状況で御社に売却のお願いはできるのでしょうか？

現在お願いしている仲介業者との媒介契約書の内容次第になります。どのような媒介契約書なのかお聞かせ下さい。

他社に仲介をお願いしていますが全然売れないです。問合せはあるようなのですが、どういった問題が考えられますか？

問合せがあるという事を考えると一番最初に思ってしまうのが売出金額が適正なのでしょうか？
例を挙げるなら、崖条例等の規制がかかっているお土地の場合、間知ブロックや許可不明の擁壁等があると建物を建てる際の地盤補強費が通常よりかなり高額になるケースがあります。そのような状況を踏まえた売出金額の設定をしないと、表面上の坪単価は相場なのに実際に建築計画を進めると相場以上の金額になってしまって購入を断念する事が良くある様です。
弊社は不動産及び地盤のプロです。色々な角度から分析できるので、お気軽にご相談下さい。

買取査定依頼から売却代金をいただくまでの期間はどのくらいですか？

弊社は最短10日での実績がありますが、そのお土地の状況次第で日数が必要な場合があります。

マンションの売却で気をつけるポイントは何ですか?

マンションを売却する際は、 まず現状や立地などの適正な査定評価を行うことが重要です。また、マンション管理組合の運営規則や売買に関する規約を確認し、売主の義務や手続きを理解しておく必要があります。さらに、専門の不動産業者に相談し、適切な売却方法を選択することをおすすめします。

不動産売買で気をつけるべき法的な手続きはありますか?

はい、いくつか重要な法的手続きがあります。売買契約書の作成、重要事項説明、売主の引渡義務、所有権移転登記手続きなどです。特に登記手続きは非常に重要で、専門家に確実に依頼することが賢明です。

買取と仲介ではどのようなメリット・デメリットがありますか?

買取の場合、現金化が早く確実なメリットがありますが、希望価格を下回る可能性があります。一方仲介は適正価格での売却が期待できますが、売却までに時間がかかる可能性があります。お客様の状況に合わせて、より良い選択ができるようアドバイスいたします。

相続した不動産を売却する際の注意点を教えてください。

相続不動産の売却では、相続人全員の同意が必要になります。また、相続税の申告と納税の手続きも大切です。さらに、借地権の扱いなど、物件の権利関係にも注意が必要です。弊社にはラストコンシェルジュという終活サポート事業を各専門家とチームで展開しております。お気軽にご相談ください。

空き家や老朽化した物件は売れにくいのでしょうか?

空き家や老朽化物件は、買主を見つけるのが難しい場合があります。ただし、当社では地元に根ざした豊富な実績を持ち、そういった物件でも適正な査定と買取を行っております。売却を検討されている場合はぜひご相談ください。

売却価格の査定はどのように行われるのですか?

当社では、最新の公示地価や近隣の取引事例に基づき、物件の立地、間取り、築年数、設備状況など多角的に検討し適正な査定価格を算出しております。また、お客様のご要望も十分にお伺いし、適切な価格設定を心がけております。

売却までの流れや期間を教えてください。

売却の流れは、(1)打ち合わせ (2)査定・見積提示 (3)売買契約締結 (4)引渡し・所有権移転手続き が基本となります。売却までの期間は物件の状況によりますが、通常2~3ヶ月程度を見込んでおります。早期売却も対応可能ですのでご相談ください。

借地権付き物件や老朽化したマンションなども買い取ってくれますか?

はい、当社では借地権付き物件や老朽化マンション、さらには解体を前提とした土地の買取にも対応しております。遠慮なくご相談いただければ、適正な査定と買取プランをご提案いたします。

売却後のアフターフォローはありますか?

売却後も安心してお付き合いいただけるよう、アフターフォローを大切にしております。引越しや残置物の処理など、お客様の不安に寄り添いながら、スムーズな売却完了までサポートいたします。

査定やお見積りは無料でお受けできますか?

はい、査定及び見積もりは完全無料にて承っております。地域に精通した当社スタッフがお伺いし、物件の状況や売買動向を踏まえた適正な査定をいたします。まずは気軽にご相談ください。