持ち家の名義変更はどのような時に必要？名義変更の費用について紹介します！

土地の所有者が変わる時とはどのような場合か知っておきたいですよね。
また、名義変更する際には税金だけでなく、他の費用が発生するケースが存在します。
今回は、持ち家の名義変更はどのような時に必要かと名義変更にかかる費用について紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。

□持ち家の名義変更はどのような時に必要かについて

1つ目は、持ち家を相続する時です。
現在はいつまでに名義変更しないといけないという期限が設けられていませんが、2024年には義務化される予定です。

また、名義変更は土地を利用する際に相続人が関与するため、期限の設定がなくても早めに変更することをおすすめします。
相続は相続人が多いと複雑になるため、相続をスムーズに進めるための書類として遺産分割協議書を用意することをおすすめします。

2つ目は、持ち家を譲り受ける時です。
持ち家を贈与する場合には、譲る人から譲り受ける人に名義変更しないといけません。
個人から譲り受けた財産には贈与税が発生するため、注意する必要があります。

3つ目は、離婚により財産を分ける時です。
財産分与によって家と名義が違う場合に、住む人の名義に変更しないといけません。
例えば、離婚した際に夫の名義で登録されている家に妻がこれから住み続ける場合は、妻の名義に変更する必要があります。

4つ目は、土地を売買する時です。
土地を売買すると買い取った人に名義変更しないといけません。
申請は法務局で行い、取引の締結した当日に買主と売主が一緒に手続きすることが基本です。

□名義変更にかかる費用について

住宅や土地の持ち主を登記することに必要な登録免許税です。
名義変更する際に1番かかる費用で、納税額は固定資産評価額に影響します。
土地の評価額によって変動する仕組みで、相続による名義変更は低い税率で設定されています。

名義変更が複雑で自分達だけではできない場合、司法書士に依頼するという手段があります。
報酬を支払うことで確実に手続きを進められるメリットがあります。
ただし、報酬額には決まりがなく、金額が事務所によって違うため、依頼する場合は確認するようにしましょう。

□まとめ

持ち家の名義変更は相続、生前贈与、財産分与、土地を売買する際に土地の所有者が変わる時に必要です。
名義変更にかかる費用は、登録免許税と司法書士に支払う報酬の2つです。
持ち家の名義変更について知りたい方は、ぜひ本記事を参考にしてください。