不動産売却の注意点とは？離婚による不動産売却する時の注意点について紹介！

離婚による財産分与で不動産をどうするべきかお悩みの方は不動産売却を検討することをおすすめします。
ただし、離婚によって不動産を売却する場合は、夫婦間のトラブルを深刻化させないための注意が必要です。
そこで、今回は離婚時に不動産売却をおすすめする理由と、不動産売却をする時の注意点について解説します。

□離婚時に不動産売却をおすすめする理由とは？

・財産分与がしやすい

不動産は平等に分けることが難しいことから、財産分与しづらいという特徴があります。
そのため、話し合いがまとまらずトラブルに発展するケースがあります。
そこで、不動産を売却して現金化することで財産分与が容易になるため、トラブルを防げるでしょう。

・保証人としての関係を断ち切れる

夫婦で住宅ローンの保証人や共有名義人になっている場合は、離婚しても不動産を所有しているうちは関係が続いてしまいます。
不動産を売却することによって、関係を完全に断ち切ることができ、離婚後のトラブルを防げます。

・住宅ローンの名義変更が複雑である

支払いを滞納するという可能性も考えられるので、住宅ローンの名義は住み続ける側に変更する方が良いでしょう。
しかし、住宅ローンの名義は変更が認められないというケースがあります。
仮に、認められない場合はトラブルに発展する恐れがあるので、不動産を売却することをおすすめします。

□不動産売却をする時の注意点とは？

不動産売却をする時に注意するべきことについて解説します。

＊財産分与をするタイミング

財産分与をするタイミングとしては、離婚後がおすすめです。
理由としては、離婚前に財産分与をすると贈与税が課されてしまうためです。
つまり、贈与税の課税によって公平に分割できないこともあります。

一方で、離婚後の財産分与は贈与税が課税されないので、公平に財産を分割できます。
そのため、離婚時の不動産売却は不要なトラブルを防ぐという観点から離婚後がおすすめです。

＊住宅ローンを完済する

住宅ローンが残っている場合は不動産を売却することは難しいです。
そのため、まずは住宅ローンを完済することを目指します。
そこで、不動産の売却代金や自己資金によって住宅ローンを完済する必要があります。

□まとめ

離婚時に不動産売却をすることは、財産分与しやすくトラブルを防げるという観点からおすすめです。
そして、トラブルを防ぐためにも、売却するタイミングと住宅ローンを完済することに注意しましょう。
当社は不動産の査定を無料で対応いたしますので、お気軽にご相談ください。