任意売却では仲介手数料はかかる？任意売却の流れを知ろう！

任意売却とは、不動産所有者が競売を避けるために、自らの意志で不動産を売却することです。
この選択は、多くの方にとって最後の希望となり得ます。
本記事では、任意売却のプロセスについて分かりやすく説明し、仲介手数料の計算方法にも触れていきます。
この記事を参考に、任意売却における資金面の問題を解決しましょう。

□任意売却のプロセス

任意売却のプロセスは複雑で、それぞれのステップには重要な意味があります。
以下に、そのステップごとの詳細を解説します。

1:任意売却の検討

任意売却は競売開札日の前日までに検討する必要があります。

2:不動産の審査

不動産会社が決まれば、住宅ローンの滞納状況や固定資産税の支払い状況などの具体的な相談が始まります。
そして、販売価格を決定するための不動産審査が行われます。

3:債権者との交渉

任意売却の核心部分です。
債権者の同意なくして任意売却は成立しません。
不動産会社が売主の代わりに交渉を行い、税務署や市役所との交渉も必要になることがあります。

4:不動産の販売開始

債権者の同意を得た後、不動産の販売が開始されます。
通常の不動産販売と同様、物件情報サイトなどで買主を募集します。

5:任意売却の完了

買主との売買合意が得られ、債権者の許可が下りれば、通常の売買契約と同じ手順で契約を結びます。
最後に、物件を買主に引き渡せば任意売却は完了します。

□任意売却における仲介手数料について

任意売却における仲介手数料は、財務計画において重要な要素です。
以下に、その計算方法と法的な上限について解説します。
また、任意売却にかかるその他の費用についても解説するので、ぜひ最後までご一読ください。

1:仲介手数料の基本

任意売却が成功し、不動産が売却された場合にのみ、仲介手数料が発生します。
この手数料は、不動産会社に支払われるものです。

2:仲介手数料の計算

宅地建物取引業法に基づき、仲介手数料には上限が設けられています。
例えば、売却価格が400万円以上の場合、「売却価格×3パーセント＋6万円＋消費税」で計算されます。

3:抵当権抹消費用

任意売却では、抵当権者の同意を得て抵当権の抹消を行います。
これには一定の費用がかかり、住宅ローンの返済状況によって異なります。

4:その他の諸費用

固定資産税や都市計画税、マンションの場合は管理費や修繕積立金の支払いも考慮する必要があります。
これらの費用も売却代金から支払えます。

□まとめ

任意売却は、不動産所有者にとって貴重な選択肢です。
また、任意売却において、今回紹介したプロセスのそれぞれに重要な意味があるので、しっかりと覚えておいてくださいね。
今回の記事を参考に、スムーズな任意売却を実現しましょう。