土地売却の流れと注意点とは？安心して土地売却を進めよう！

土地の売却をする前には、土地売却の流れを知っておきましょう。
そうすることで、土地売却が初めての方も、安心して土地売却ができますよ。

今回は、土地売却の流れと、売却時に気をつけるべきポイントを解説します。
土地を売却したいけど何からすれば良いか分からないという方に、この記事が参考になれば幸いです。

□土地売却の流れとは？

土地売却の流れは、6段階に分けられます。

1.事前準備
事前準備は、3つあります。

まず、土地の相場を調査します。
土地の相場を知っておくことで、売却価格の設定がしやすいです。
特に、自分の土地と同じような広さや周辺環境を持つ土地の売却価格を参考にして価格を設定しましょう。

次に、土地の境界線を確かめます。
境界線が不明確だと、隣地とのトラブルが起きる可能性があります。
そのため、確定測量図を用意することが望ましいです。

最後に、売却に必要な書類を整えます。
身分証明書や印鑑証明書、固定資産税評価証明書などが必要です。

2.土地の査定
事前準備が整ったら、次は不動産会社に土地の査定を依頼します。
査定では、周辺環境や敷地の形状や境界線などを調べます。

当社は、査定を無料でしておりますので、お気軽にご相談ください。

3.販売活動
媒介契約を結んだ後は、販売活動をします。
売り出し価格を設定し、不動産会社が購入希望者を募集します。

4.売買契約
購入希望者が見つかったら、売買契約を結びます。
契約書に記名と押印をして、買主は売主に手付金を支払います。

5.決済と引渡し
売買契約が終わると土地の引渡しと決済が行われます。
この際、必要な書類を買主に渡し、手付金を除いた土地の売却代金が支払われます。

6.確定申告
売却後、土地を売って得た譲渡所得がある場合は、確定申告が必要です。

□土地売却時の注意点を解説！

土地売却の注意点は、2つあります。

＊更地にする場合に建物の解体費用が発生する

土地に建物がある場合、更地にしてから売却することも1つの選択肢です。
更地にすることで、売却価格が上がる可能性もあります。

しかし、建物の解体には費用がかかるため、その費用と売却価格のバランスを考える必要があります。

＊売却するまで土地の管理が必要

売却が完了するまで、土地の管理は欠かせません。
特に、ゴミ拾いや草の手入れなど、見た目にも影響する要素はしっかりと管理しましょう。

□まとめ

今回は、土地売却の流れと土地売却時の注意点を解説しました。
土地売却をする際は、事前準備をしっかりとして不動産会社に査定をしてもらってから販売活動が始まります。
また、土地を高値で早く売却するには、土地の管理をする必要があります。

この記事を参考に、スムーズな土地売却を目指しましょう。