物件の査定での収益の決め方とは？具体的な方法を解説します！

物件の売却をお考えの方で、査定について疑問をお持ちの方も多いですよね。
査定額がどのようなプロセスで割り出されているのか知りたい方も多いでしょう。
そこで今回は、物件を売却する際に誰もが受ける査定の方法について解説します。
具体的な方法や査定の重要なポイントについても解説するので、ぜひお役立てください。

□収益物件の価格査定の方法について解説します！

今回は、物件の売却をお考えの方がほとんどが受ける価格査定について解説します。
基本的に物件の価格は、収益還元法、原価積上法、取引事例比較法の3種類の方法で算出されています。
また、個人による物件の売却では、収益還元価格を用いて査定するケースがほとんどです。
収益還元法は、年間の賃料収入を還元利回りで除することで算出する方法です。

原価積上法では、土地と建物で算出過程が異なります。
土地の場合は路線価を使い、建物の場合は築年数に応じて再調達原価を減価償却で割り出します。
最終的には土地と建物の双方で割り出した価格を合計することで査定価格を出しています。

取引事例比較法では、近隣にある物件で類似性の高い取引事例を比較することで価格を算出しています。

□収益物件の売却で失敗しないための査定ポイントをご紹介！

収益物件を売却する時に、どのような点に着目して査定すれば良いか分からない方も多いですよね。
収益物件の査定と聞くと、専門知識が必要で非常に難しいという印象を持たれる方がほとんどです。
そこで今回は、収益物件の売却を成功に導く査定ポイントを分かりやすく紹介します。
収益物件の売却を成功に導く査定のポイントは2つあります。

1つ目は、複数の会社に査定を依頼することです。
不動産の査定となると、当然ですが高度な専門知識が必要不可欠です。
そのため、複数の不動産会社で査定を受けることで、安心できますし、誰にでも適正な価格を判断できるでしょう。

2つ目は、無料の簡易査定を試行することです。
基本的に収益物件の査定を厳密にするとなると費用がかかりますよね。
ですが、おおよその金額を見積る手段として無料の簡易査定を試行するのもおすすめです。
目安となる金額を知るだけでも、収益物件の売却を検討する1つの材料になるでしょう。

□まとめ

この記事では物件の査定での収益の決め方について、具体的な方法も合わせて解説しました。
物件を査定する際の評価額の決め方や査定のポイントを押さえておくことで、安心して物件を売却できますよね。
物件の売却をお考えの方は、当社までお気軽にお問い合わせください。