マンションが売れない場合はダブルローンを組むべき？ダブルローンの概要を解説！
マンション売却と新居購入、この2つのタイミングをどう合わせるかは、多くの人が直面する課題です。
特に現在のマンションがなかなか売れない場合、新しい住まいへの移り変わりに際して、ダブルローンの選択を迫られることもあります。
しかし、ダブルローンはリスクも伴います。
そこでこの記事では、マンションが売れない状況でのダブルローンの是非とリスク、そして賢い対処法について解説します。
□マンションが売れない際はダブルローンを組むべきか？
マンション売却と新居購入のタイミングが合わない場合、ダブルローンは一つの解決策になり得ます。
しかし、その選択には慎重な検討が必要です。
ここではダブルローンの基本的な仕組み、金融機関の審査基準、そして向いている人とそうでない人の条件を掘り下げます。
＊ダブルローンの基本的な仕組み
ダブルローンとは、現在住んでいるマンションのローンが完済していない状態で、新たな住宅の購入に伴うローンを組むことです。
この方法では、2件の不動産ローンを一時的に抱えることになります。
＊金融機関の審査基準
金融機関はダブルローンの申請時に、返済能力を厳しく審査します。
返済負担率30%程度が一つの目安とされています。
また、既存のマンションの売却見込みも考慮されるため、売却戦略も重要になります。
＊向いている人、そうでない人
1:向いている人
・数ヶ月間2重でローンを支払う余裕がある方
・既に新居への引っ越し計画が具体的にある方
2:向いていない人
・十分な貯蓄がない方
・築古のマンションや売却が難しい物件を持っている方
これらを基準に自身がダブルローンに適しているか判断しましょう。
□ダブルローンを活用した住み替えのメリット
ダブルローンにはリスクが伴いますが、適切に活用することで、以下のようなメリットも得られます。
1:仮住まいが不要
売却と購入の間に仮住まいへの移動が不要になり、引っ越しの手間やコストを省けます。
2:好きなタイミングでの新居購入
理想の物件が見つかった時点で迅速に手を打てるため、市場の動向に左右されにくくなります。
3:空き家状態での内見可能性
現在のマンションを売却する際、内見の受け入れが容易になり、より高い条件で売却が可能になることがあります。
□まとめ
ダブルローンは、マンション売却と新居購入のタイミングが合わない場合の有力な選択肢です。
しかし、その利用には返済能力の審査や自己資金の準備など、事前の準備が必要です。
また、ダブルローンのリスクを理解し、自身の状況に合った適切な判断を行うことが重要です。
住み替えを考えている方は、今回紹介したポイントを参考にして、賢い選択をしてください。
