不動産の査定方法について！チェックされるポイントについても解説！

不動産売却を検討する際、多くの方が抱える疑問の1つが、どの査定方法を選ぶかについてです。
不動産売却にあまり慣れていない方も、基本的な査定方法の理解を深めることで、不動産を適切な価格で売却できます。
不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

□不動産の査定方法について

＊簡易査定

不動産売却を考えた時、まず選択肢に挙がるのが簡易査定です。
この方法の大きな利点は、迅速におおよその市場価格を把握できることです。
不動産会社の担当者がデータベースを用いて行うため、高い精度を持つ相場情報が得られます。
特に、まだ売却を決定していない方や、さまざまなオプションを検討している方には、適切な選択肢といえるでしょう。

しかし、簡易査定の精度は訪問査定に劣ります。
実際の物件状態を詳細に反映できないため、最終的な売却価格を決定する際の参考にはならないといえます。

＊訪問査定

訪問査定は、不動産を具体的に売却する際に選ぶべき方法です。
担当者が物件を直接訪れることで、状態や周囲の環境を詳細に把握し、より正確な価格を算出できます。
また、価格交渉や売却戦略について直接相談できる点も大きな利点です。

一方で、訪問査定を利用する際には、不動産会社からの積極的な売却促進の連絡があることを理解しておく必要があります。
単に価格を知りたいだけの場合には、この方法は適していません。

□不動産査定では何をチェックされる？

1:建物の構造と耐用年数

戸建てやマンションの査定においては、建物の構造と耐用年数が重要な評価基準です。
築年数が長い物件は、その分査定額が低くなる傾向にあります。
耐用年数は、構造によって異なるため、自分の物件がどの範疇（はんちゅう）に当てはまるかを把握することが重要です。

2:耐震基準の重要性

耐震基準は、特に日本のような地震多発地域において、査定額に大きく影響します。
1981年6月1日以前に建てられた建物は、新しい耐震基準を満たしていない可能性があるため、査定額が低くなる場合があります。

3:方角と立地の影響

建物の方角や立地も、査定額を左右する重要な要素です。
例えば、日当たりの良い南向きの物件は高評価される傾向にあります。
また、風通しが良い立地も同様に評価が高くなります。

4:間取りの影響

間取りについては、必ずしも大きくて多くの部屋がある方が良いとは限りません。
実際には、多くの人に受け入れられるシンプルな間取りが、より高い評価を受けやすいのです。

□まとめ

不動産の売却を考える際、簡易査定と訪問査定の2つの主要な査定方法を理解することが重要です。
また、査定に影響を与えるポイント、特に建物の構造や耐用年数、耐震基準、方角と立地、間取りを把握し、売却戦略を立てることが求められます。
これらの知識を活用することで、みなさんの不動産を適切に評価し、スムーズな不動産売却ができるでしょう。