実家の名義変更はどうすれば良い？手続きと費用について解説します！

責任感が強く、家族の資産を守りたいと考えている方で、実家の名義変更の大切な決断をしようと考えている方はいませんか。
名義変更の手続きの流れと費用についてよく理解しておくことで、手続きをスムーズに進められます。
この記事では、実家の名義変更に必要な手続きについてと、名義変更に伴う費用について解説します。

□実家の名義変更手続き

相続による実家の名義変更は、複数の段階を踏みます。

最初に、対象となる土地の登記簿を取得し、現状の名義を確認します。
過去に相続があった際に相続登記が行われていない場合は、過去の相続にさかのぼって登記手続きを行う必要があります。
これには、当時の関係者との連絡や遺産分割協議の手配が必要になることもあります。

次に、被相続人の戸籍謄本を集め、相続人を確定させます。
これには、被相続人の出生から死亡までの戸籍をさかのぼって確認する作業が含まれます。
その後、相続人が確定したら、必要書類を準備し、法務局に相続登記の申請をします。

名義変更手続きが完了すると、登記識別情報通知が交付されます。
これは、土地や建物の権利関係を示す重要な書類で、不動産の売買に必要となることがあります。
この通知書は、以前権利証とよばれていたもので、紛失すると再発行ができないため、非常に大切に保管する必要があります。

名義変更が完了したら、登記簿の交付手続きを行い、名義が正しく変更されているかを確認することが重要です。

□名義変更に必要な費用

＊必要書類の取得費用

実家の名義変更には、戸籍謄本や印鑑証明書などの書類が必要です。
これらの取得費用は通常、数千円から1万円以内です。
戸籍謄本は、亡くなった方の生まれた時のものから死亡時のものまで、すべて必要となり、通常のケースでは数回作り変えられている可能性があります。
これらの書類は役所で発行され、1通あたりの手数料は通常1000円以下です。

＊登録免許税と司法書士報酬

名義変更手続きには、登録免許税が必要です。
登録免許税は、土地や建物の評価額に基づいて算出され、評価額の1000分の4の金額です。
また、手続きをスムーズに進めるために、司法書士に依頼することが一般的です。
司法書士の報酬は、おおよそ10万円前後が相場ですが、依頼する事務所や内容の複雑さによって変動することがあります。

□まとめ

実家の名義変更は、適切な手続きと準備が必要な複雑なプロセスです。
この記事では、その手順から必要な費用について解説しました。
正確な情報を基に、計画的に名義変更を進め、大切な家族の資産を守りましょう。

これらの知識を活用し、スムーズな手続きを行い、実家の未来を安全に守る一歩を踏み出してください。