家の買い替えを考えるべきタイミングとは？買い替え時の注意点についてもご紹介！

家の購入には、多額の予算や多くの準備が必要なため、実際に買い替えをしたいと思っても実行できないですよね。
人生で1度あるかどうかという家の買い替えですから、後悔しないようポイントを押さえておくことが大切です。
今回は、家の買い替えを考える良いタイミングと、買い替えの際に注意すべき点をご紹介します。

□家を買い替えるならこのタイミングがベスト！

まずは、家の買い替えはどんなタイミングに考えるべきかをご紹介します。
家の買い替えを行うのであれば、元住んでいた家の売却についても考える必要があります。
そのため、以下に物件を高く売れるかが重要になってきます。

家などの不動産は、一般的には築年数が短ければ短いほど買い手がつきやすいです。
それゆえ、可能な限り高値で売るのであれば、早めに売却を検討した方が良いでしょう。

基本的には、築5年以内であれば築浅、5年以上10年未満であれば比較的新しい中古、それ以上経過していれば一般的な中古物件と捉えられます。
しかし、例え築浅物件だったとしても、立地など他の条件によってはなかなか買い手が付かない場合もあるので、注意が必要です。

ちなみに、家を買い替える際には、資金的な余裕があるのであれば購入を、買い替えが初めての場合や資金的に不安がある場合には売却を先に行うと良いでしょう。

□家を買い替える際の注意点とは？

ここからは、家の買い替えを考える際に注意すべきポイントを3つご紹介します。

＊信頼できる会社を選ぶ

1つ目は、不動産会社は信頼できるところを選ぶことです。
場合によっては、家の買い替えをする工程でこの不動産選びは最も重要な作業となります。
こちらの希望に対して親身になってくれるか、適切な情報を提供してくれるかなど、会社選びにおいては重要なポイントです。

家の買い替えでは、どれだけ不動産会社と連携が取れるかが大切なので、家選びよりもまずは不動産会社選びをじっくり行いましょう。
不動産会社によって、強みや得意な分野は変わってくるので、そういった部分も比較して選ぶと良いでしょう。

＊自身の経済状況に合ったローンを組む

家選びにおいては、いかにその後の人生プランを明確に立て、無理のない範囲でローンを組めるのかも極めて重要です。
特に、現在住んでいる家屋のローンが返済し終わっていない場合には、住み替えローンを利用することをお勧めします。
二重ローンになってしまうと、それだけ家庭を圧迫してしまうため、可能な限り避けた方が良いです。

＊余裕のある売却スケジュールを組む

最後に、家の売却までには平均で4、5ヶ月ほどかかります。
売却による資金を早く得ようと、慌てて売却してしまうと、相場よりもかなり安い価格で得ることになってしまうかもしれません。
不動産会社に買取を依頼することで早く売却することも可能ですが、高値で買い取ってもらうことは難しいため、売却スケジュールには余裕を持たせておくと良いでしょう。

□まとめ

今回は、家の買い替えを考えるタイミングと、買い替えで注意すべきポイントについて解説しました。
特に、住宅ローンを新たに組むのであれば、返済が厳しくならない程度の額にしましょう。
家の買い替えで失敗しないためには、何事にも「余裕を持つ」ことが大切です。