中古住宅の不動産売却の仲介依頼や査定の依頼には必要な書類があります。なかには、なくても問題ない書類もあるのですが、的確に査定をしてもらうためにもできる限り書類を揃えておくほうがよいです。

こちらでは、不動産売却の仲介における必要書類について解説いたします。春日井市で不動産売却をお考えの方は、ぜひ株式会社国保住建をご利用ください。中古住宅やマンションなど、不動産売却に関する査定や見積もり、仲介のご相談をお待ちしております。

春日井市で中古住宅を売却予定?不動産売却に必要書類と便利な取得方法について

春日井市で中古住宅の不動産売却・仲介相談なら株式会社国保住建!必要な書類について解説

不動産売却の仲介において必要な書類は、不動産売却前と売買契約締結時で存在します。売買決済時でも別途必要な書類があるので、それぞれの必要書類と取得方法について知っておきましょう。

不動産売却の仲介依頼をする前

・不動産売却の仲介依頼をする前に用意しておきたい書類1
購入時のパンフレット

不動産売却をする際には、募集広告を作成してもらう必要があります。購入時のパンフレットには、物件の間取りや設備の詳細などが記載されているので、あると非常に便利です。購入時に売主から受け取っているはずなので、よく探してみましょう。ない場合は、施工会社や管理会社が有料で再発行してくれるケースもあるので、問い合わせてみましょう。

・不動産売却の仲介依頼をする前に用意しておきたい書類2
住宅ローンの償還表

これはローンを組んでいる金融機関から送られてくる書類です。手元にない場合は、仲介依頼の前に金融機関へ確認しましょう。

売買契約締結時

・ 運転免許書もしくは住民票

住民票がある市役所で取得可能です。

・ 権利書

確実に発行されているはずなので、よく探してみましょう。この権利書に関しては再発行ができません。しかし、権利書がなかったとしても所有者の情報に関しては公的機関で保管されています。そのため、不動産売買自体は可能です。

・ 固定資産税納税通知書

毎年5月ごろに税務署から郵送されてきます。紛失してしまった場合は、税務署に問い合わせてみましょう。

・ 固定資産税評価証明書

市区町村が指定する役所や出張所等で取得可能ですが自治体によって異なります。

・ 建築確認済証

購入時に売主から交付されている書類です。役所の建築課などでこれに相当する書類が再発行可能です。

・ マンションを不動産売却する場合は管理規約、議事録、長期修繕計画書

管理規約に関しては、管理会社や売主から交付されています。議事録や長期修繕計画書に関しては、管理会社が郵送してくれます。管理会社で発行してもらうことは可能なのですが、管理規約に関しては有料になるケースがあるので注意しましょう。

売買決済時

・ 印鑑証明書

売主の住所がある市役所で発行可能です。

・ 登記関連の書類

内容としては、委任状、登記原因証明情報、代理権授与証明書などです。これらは司法書士が作成をしてくます。

非常に種類が多いので、揃えるのは大変です。しかし、早めに準備をしておけば、間際になって慌てることはないでしょう。再発行が必要な場合は、発行までに時間がかかるケースもあります。必要書類の不備のせいで契約が遅れてしまうこともありますので、なるべく早めに準備をしておきましょう。

基本的には不動産査定を依頼するタイミングですべての書類が揃っているのが望ましいです。どうしても用意できない書類がある場合は、不動産売却を依頼する不動産会社に相談してみましょう。

株式会社国保住建では、春日井市の不動産売却に関わる相談に対応しています。春日井市で中古住宅やマンションなどの不動産売却を検討している方は、ぜひご連絡ください。

春日井市の不動産売却ならお任せ!中古住宅やマンションの売却なら見積もりや査定、仲介のご相談を!

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不動産売却の際には、多くの書類の準備が必要です。紛失した場合は、不動産売却前に各機関に問い合わせてみましょう。書類を取り寄せるまでに時間が掛かるケースもありますので、早めに準備に取り掛かることをおすすめします。

春日井市で不動産売却のご予定のある方は、株式会社国保住建にお任せください。中古住宅やマンションの査定や見積もり、仲介など、小牧市・春日井市エリアの不動産売却に関するご相談を承ります。不動産売却の必要書類に関しましても親切丁寧にお教えいたしますので、春日井市で不動産売却に関することなら、お気軽に問い合わせください。

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株式会社国保住建 不動産売却の流れ

相談・お問い合わせ

まずは、お気軽にお問い合わせください。売却動機や目的、希望売却時期などを詳しくお聞きし、最適な売却方法をご提案させていただきます。

査定依頼

査定は無料です。「まずはいくらで売れるか知りたい」「査定価格を参考に今後の売却について考えたい」という方は、お気軽に査定をご依頼ください。

物件の調査・査定

売却予定物件の状態や周辺環境、地域の特性、権利・法令関係などを調査し、査定価格をご提示いたします。

媒介契約の締結

査定価格や売却内容にご納得いただければ、媒介契約を締結いたします。媒介契約とは、誰のどの不動産をいくらで売却するのか、誰が依頼し、誰が依頼を受けたのかを書面化したものです。
媒介契約書に記載されている内容に基づいて売却を進めていきます。

売却活動

ホームページやポータルサイトなどに物件の情報を記載し、購入希望者を募ります。購入希望者からお問い合わせがあれば、内見のご案内をいたします。

不動産売買契約の締結

購入希望者から不動産購入申込書を受領し、売却の条件について交渉・調整を行います。売主様・買主様双方が気持ちよく契約にのぞめるよう、ノウハウを駆使して諸条件を決定していきます。

不動産の引き渡し準備

不動産売買契約締結後は、引き渡し日までの事前準備をお手伝いいたします。売主様は測量や建物の解体工事など、買主様は住宅ローンのお手続きなどがメインとなります。

不動産の引き渡し

売買代金の受領と同時に不動産の鍵を渡し、所有権移転登記手続きを行えば不動産売却は完了です。スムーズに売却できるよう、何度も確認しながら執り行わせていただきます。

春日井市で中古住宅などの不動産売却・仲介なら株式会社国保住建にお任せください!

会社名 国保不動産 株式会社国保住建
代表者 代表取締役 小久保 俊也
住所 【本社】
〒485-0047 愛知県小牧市曙町31−3
【小牧駅前営業所】
〒485-0041 愛知県小牧市小牧3丁目162番地 国保ビル1F EAST
創立 2003年4月1日
設立 2008年11月4日
資本金 5,000万円
社員数 33名(2024年4月末現在)アルバイト・パート含む
TEL 【地盤・測量部門】
0568-29-4930
【 不動産部門 】
0568-48-7775
【不動産売買部門】
0120-505-557
【賃貸・管理部門】
0120-377-666
【ラストコンシェルジュ】
0120-677-444
FAX 0568-41-6755
URL https://kokubojuken-fudosan.com/
定休日 日曜日
許可等 【建設業】愛知県知事許可(般-2)第65613号
【測量業者登録】国土交通大臣登録 第(3)-33364号
【二級建築士事務所】愛知県知事登録お(ろ-31)第7165号
【宅地建物取引業】愛知県知事登録(2)第22976号
【賃貸住宅管理業者】国土交通大臣登録(01)第004594号
【加盟協会等】
公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会、公益社団法人 全国宅地取引業保証協会、NPO住宅地盤品質協会

【本社】
〒485-0047 愛知県小牧市曙町31−3

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