【春日井市の不動産売買】土地やマンションの査定なら！査定で評価されるポイントとは？

不動産売買の際、不動産査定を依頼した際に見られるポイントをご存じですか？

中古物件でも高く評価されたり、新築物件なのに低く評価されたりなど、見られるポイントによって評価は大きく変わってきます。

不動産査定を依頼する前に、見られるポイントについて知っておきましょう。事前に知っておくことで、提示された査定額が適正かどうかを見極めることもできるでしょう。

こちらでは、春日井市の不動産売買を承る株式会社国保住建が、不動産売買の際に査定で評価されるポイントについて解説いたします。春日井市で不動産売買をご検討中の方はぜひご参考にしてください。マンションや土地など、不動産売買の予定のある方は、株式会社国保住建にぜひお任せください。

不動産査定で評価されるポイントは以下のとおりです。

築年数

最も不動産査定に影響するポイントとされるのが、築年数です。木造住宅の場合は、築年数が20年を超えると不動産としての価値がなくなるともいわれています。築年数が経っている物件ほど、査定価格は低くなります。

立地条件

駅やバス停からの距離、商業施設が近くにあるのか、騒音はないのかなど、立地条件においても価値は大きく変わります。

広さ・間取り

専有部分がどれだけ広いか、収納スペースにゆとりがあるのかなどが評価されます。もちろん、広ければ広いほど価値が高いです。

方角・階数

窓やバルコニーの方角も、査定価格に大きく影響します。最も良いとされているのが南向きです。続いて東西、北の順番です。一般的に2つの方角に面する角部屋は、査定額が高くなります。また、アパートやマンションの場合は、上の階ほど査定額が高くなります。

ここからはマンションにのみ該当するポイントです。

共用部分

マンションの共用部分のセキュリティや充実度合いもチェックされます。いわばマンションの顔ともされる場所なので、買い手は注目しやすく査定に大きく影響します。

管理状態

マンションの管理状態がチェックされます。マンションの管理は管理会社に委託しているケースが多く、一般的に管理担当者の勤務形態によって判断がされます。

駐車場

駐車場がどれくらい確保されているのかが評価の対象となります。

売主・施工会社

施工会社が大手ゼネコンだったり、大手デベロッパーのマンションブランドだったりすると、査定価格が高くなりやすいです。

これらが不動産査定で評価されるポイントです。不動産査定の評価を上げるために、自分でできることは少ないのかもしれません。

しかし、内装を綺麗にしておけば、担当者への印象はよくなります。好印象を持ってもらえるよう、部屋や水回りなどは事前に掃除をしておきましょう。

春日井市で土地、マンションなどの不動産売買を検討している場合は、株式会社国保住建にご相談ください。不動産売買を担当するすべての従業員が宅建士の資格を持っております。ぜひお任せください。

不動産売買において、不動産査定の結果を鵜呑みにするのは危険です。ご紹介した評価されるポイントと照らし合わせ、不動産査定の結果が本当に正しいのかを精査しましょう。

春日井市で土地やマンションなどの不動産売買を検討している場合は、株式会社国保住建にご相談ください。不動産査定において、お客様に嘘をつかない、正直で的確な価格を提示するよう心掛けております。

春日井市、小牧市の不動産売買なら、お任せください。