【春日井市】不動産仲介・売買のことなら！不動産を相続する方法

春日井市で不動産仲介会社に依頼する際、相続した不動産について相談しようとお考えの方もいらっしゃるでしょう。

ここでは不動産を相続する方法や相続した土地を売却する際の登記の手続きなどについて解説いたします。

相続財産をすべて相続する方法を「単純承認」といい、相続人が一人の場合と複数人いる場合とで方法が異なります。被相続人の遺言書がなく、法定相続とは異なった財産のわけ方を希望する場合には、相続人同士で遺産分割協議を行い、分割のパターンが3つ存在します。ここでは遺産分割協議における相続財産の分割方法について整理します。

現物分割

現物分割とは、相続財産を相続人で単純にわけることです。例えば財産として現金のみが残っている場合、相続人同士で等しく金額をわけるだけで済むので、トラブルが少なく、スムーズに進みます。

相続する不動産が複数あり、相続人同士で財産をわけやすい場合や長男が実家を継ぐなど、他の相続人が納得できる形で進めていける場合には現物分割がおすすめです。

換価分割

不動産を現金に換えて分割することを「換価分割」といいます。例えば被相続人の財産として預貯金が200万円、土地や建物が3,000万円残っていたとします。これを2人の兄弟で預貯金と不動産それぞれでわけてしまうと、金額が公平でなくなってしまいます。

そのため、土地や建物を現金化すれば2人の間で等しく財産を分割することが可能です。不動産の相続人にとっては、相続税のためのお金を現金で確保できるというメリットがあります。また、相続後に売却して現金化することによって、相続税を節税することにもつながるのです。

代償分割

代償分割とは、相続財産として現金と不動産が残っていた場合に財産を多く受け継いだ相続人が、別の相続人に対して財産が公平になるように現金を支払うという方法です。

例えば7,000万円の不動産を兄が、2,000万円の預貯金を弟が相続した場合に受け取る財産に不公平が生じます。そこで合計して9,000万円の財産を等しく分けて一人4,500万円ずつとなるように、兄が弟に2,500万円を支払うというのが代償分割です。

換価分割との違いは不動産売却を伴わない点で、代々受け継いできた土地や建物を手放さずに残すことができるのがメリットになります。不動産を残したい、かつ相続人同士で等しく財産をわけたい場合に適しているのです。また、不動産については何を基準に資産としての価値を評価するのかについて相続人同士でトラブルに発展することもあるため注意しましょう。

相続した土地の売却を検討している方もいるでしょう。遺言書の有無や法定相続の手続きをとるかどうかによって必要となる手続きが異なります。ここでは相続した土地を売却する際に必要な相続登記のパターン、手続きについて詳しく解説いたします。

遺言

「長男に不動産を、次男に預貯金を」というような被相続人の遺言がある場合、故人の遺志が優先され、それをもとに手続きを進めていきます。生前に故人が遺言書を作成している場合には、相続人同士で言い争いやトラブルになることを減らすことが可能です。遺言がある場合には、亡くなった被相続人の戸籍謄本や相続人全員の戸籍謄本は不要となります。相続財産に不動産がある場合は、不動産取得者の戸籍謄本が必要です。

遺産分割

突然に被相続人が亡くなってしまい遺言書がなく、相続財産を法定相続とは異なった分配にしたい場合は、遺産分割の形式が選択されます。この場合、法定相続人が集まり、誰が相続財産をどの割合で受け継ぐのか、話し合いを実施します。遺産分割の場合には、相続人の数だけの遺産分割協議書の作成が必須となり、全員分の印鑑証明書の提出が必要です。

法定相続

遺言書がなく、話し合いによる遺産分割が現実的に厳しい場合には、民法に基づいた法定相続分を基準に財産をわけることができるよう手続きを進めます。この場合、被相続人の戸籍謄本、相続人全員分の戸籍謄本などが必要となります。

法律で法定相続人の範囲や財産のわけ方などがあらかじめ定められてはいますが、例えば兄弟姉妹で父母が異なる場合や婚姻届を出している男女から生まれたかどうかなどによって、財産のわけ方が異なります。昨今、複雑化する家庭環境を抱えたケースも多いことから法定相続を選択する場合には、財産のわけ方について注意が必要です。

土地や物件を相続する際、兄弟や親せきの間でもめ事が生じやすくなり、トラブルに発展するケースも少なくありません。遺言書の有無や法定相続を希望するか否かで登記のパターンが異なるため、手続きや必要書類について事前に理解したうえで対応できるとスムーズに事を運ぶことができるでしょう。

相続した不動産の売却での困りごとは株式会社国保住建にお気軽にご相談ください。今後実家を相続する予定という方や売却について知りたい方も専門スタッフが丁寧にお答えいたします。