【小牧市】不動産仲介！中古住宅・マンションを売却する際の注意点

小牧市の不動産仲介で中古住宅やマンションの売却を検討していても、何を準備すればよいのかわからなく、新築より魅力が少ないのではと二の足を踏む方も少なくありません。しかし、中古住宅やマンションには魅力が多くあります。売却の注意点もご紹介いたします。

不動産仲介の会社を利用してマンションを売却する際、スムーズに進めるためにはいくつかの注意点があります。

必要書類を準備する

不動産物件を売買する際には必要となる書類が多くあります。用意するべき書面として下記が挙げられます。すべてが必須なわけではありませんが、いずれもないよりは準備しておくほうがよい書類です。

• 身分証明書
• 登記済権利書（登記識別情報通知）
• 間取り図
• 建築確認済書
• 売買契約書
• 耐震診断報告書
• 固定資産税納税通知書
• 固定資産税評価証明書
• 管理規約や長期修繕計画
• 新築販売時のパンフレット、など

すぐに用意できるものと紛失してしまったものをあらかじめ把握しておきましょう。

建物状況調査を行う

不動産業界ではインスペクションと呼ばれる、建物の状況調査も事前に行っておくべきです。マンションの場合、主に調査されるのは耐性に関連する基礎や床下、そして雨漏りにつながる外壁や屋根、排水管といった部分です。

契約内容に適合しない場合は「契約不適合責任」を負うことになります。また、不具合の有無も判断され、不具合があれば修繕か不具合を含めた価格設定にするかを選択しなければいけません。

査定前のリフォームは行わない

住宅内部で古い部分があれば査定に出す前にリフォームを検討する方もいるでしょう。しかし、かかった費用がそのまま販売価格に上乗せされるケースは少ないのが現状です。このため、リフォームは不動産仲介会社に相談した上で実施するか決めるのがおすすめです。

ローンの残り金額を確認しておく

マンション購入にあたり、ローンを利用した方は残額も確認しておくべき点です。当然ながらローンは完済されているほうが売れやすいのですが、抵当権を金融機関がもっていると状況が変わってきます。

不動産仲介で中古住宅を購入するメリットとして下記が挙げられます。中古住宅はなかなか買い手がつかないだろうと考えている方は、魅力を活かして買い手を探してくれる不動産仲介会社に依頼するのがおすすめです。

購入価格がリーズナブル

中古住宅の最大の魅力は、新築よりもリーズナブルな価格で購入できる点です。便利なエリアや広い面積など人気の高い同じ条件で検討する際、新築住宅では金額的に難しい場合でも中古住宅なら購入できるケースもあります。

金額がお得になる分リフォーム費用にも回せるため、既存の設備機器や間取りが好みではない物件でも購入される可能性が高くなるのです。

実物をあらかじめチェックできる

中古住宅は、購入前に内覧や外見のチェックができるのもメリットです。新築住宅は建売住宅なら内覧できますが、注文住宅や購入時に建築中の場合、契約するまでに内覧チェックはできません。住み始めてから不満点がでてくる可能性もあり、内覧できない物件を避ける方も多くいます。

選択肢が増える

中古住宅のほうが購入にあたって選択肢が広がります。新築住宅は建築基準法によっては希望しているエリアに建てられないケースもあるため、どうしても購入できるエリアが限られてしまうのです。中古住宅は既に建築されている物件を売買するため、新築よりも豊富な物件数から選べます。

値下がりしにくい

新築と比較すると物件の価値が下がりにくいのも中古住宅のメリットです。新築時の価値が高い分、年数が経てば経つほど価値が下がります。しかし、もともとある程度価値が低い中古住宅は、反対に年数が経ってからの値下がり率は低くなるのです。住んでみて不満があった場合でも住み替えする抵抗が少ないことから、中古住宅を選択する方もいます。

小牧市で不動産仲介にて中古住宅やマンションを売却しようと考えている方のなかには、新築より魅力が少ない中古は売れないのではないかと思ってしまう方もいます。しかし、中古住宅には魅力がたくさんあり、新築よりも中古中心に検討する方もいるのです。特にお得な価格で購入できる、新築よりも値下がり率が低いといった点が挙げられます。

中古住宅やマンションの売却を考えている方は注意しておくべきポイントを押さえ、株式会社国保住建にお気軽にご相談ください。