【春日井市】不動産仲介業者のメリット！中古マンションを売る

春日井市で不動産仲介業者に委託して、中古マンションを売却したいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

中古マンションの売却にあたっては、頼りになる仲介業者の見分け方や、できるだけ高く売るためのコツをおさえることが大切です。

こちらでは、春日井市で不動産売買の仲介を行う株式会社国保住建が中古マンションを高く売るためのコツとよい仲介業者を見分けるポイントについて紹介いたします。春日井市で不動産売買をお考えの方はぜひご参考にしてください。

中古マンションを売却する際には、売主と買主の双方に複雑な手続きや契約などが必要になります。まずは、中古マンションを販売する際に必要な手続きの流れを見てみましょう。

1. 相場の確認と査定による販売価格の設定
2. 不動産会社と媒介契約を結ぶ
3. 告知や内覧などの販売活動を行う
4. 売買契約を締結する
5. 販売代金の決済
6. 物件の引き渡し

こういった売却に関する様々な手続きや契約などをサポートし、売主と買主の間をつなぐのが不動産仲介業者です。

実際の販売にあたっては信頼できる仲介業者と綿密な打ち合わせを行い、二人三脚で進めていくことになります。できる限り好条件で販売するためのポイントは以下の3つです。

高値で売れる時期に販売する

高値で売れる時期とは、買い手が転居や移動のために新たに住まいを探す時期です。日本では多くの企業組織、団体、学校などが4月に新年度となるため、マンションの販売は3月にピークを迎えます。

3月を狙って売却ができるように万端の準備を整えることが重要です。

売却までの期間に余裕を持つ

中古マンションなどの不動産の販売には意外と時間がかかります。売り出したからといって、すぐに買い手が見つかるということはあまり期待できません。

一般的には、中古マンション販売のために必要な期間は3ヶ月程度といわれています。当然、販売開始前には査定の上で販売価格を設定し、内覧できるように居室内の整理も行わなければなりません。

それらの事前準備を踏まえると、中古マンションの販売活動は半年以上前からスタートすると考えたほうがよいでしょう。

適切な仲介業者を選ぶ

中古マンションの売却は、独力でうまくいくものではありません。そのためにも、マンション売却に関してノウハウのある適切な仲介業者を選定することが重要なポイントになります。

有能な仲介業者であれば、販売価格の設定や販売時期、その他必要な手続きなど、すべてにおいて的確なアドバイスが期待できるでしょう。

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仲介業者に販売を委託した場合には、売買が成立した際に仲介手数料を報酬として支払います。手数料は400万円以上の物件では売買価格の3％＋6万円が上限と定められています。しかし、中古マンションといえども高額な売買になるので、決して安い金額ではありません。仲介手数料に見合う、またそれ以上の満足感のある仲介業者を選定したいものです。

メリット

仲介業者に依頼するメリットは以下の3点です。

・買い手を幅広く探すことができる

仲介業者に委託することにより、インターネットなどの様々なメディアや広告手法で幅広く買い手を探すことができます。

・無用なトラブルを回避できる

中古マンションの売買には複雑な手続きや契約が必要です。適切な仲介業者に依頼すれば、スムーズに取引が進行できて無用なトラブルの回避につながります。

・売買の調整をしてもらえる

売主と買主の間で販売価格や引き渡し時期、販売条件など調整しなければならない事項は山積みです。仲介業者に依頼することにより、双方が折り合える形での調整も期待できます。

仲介業者を選択するときのポイント

以下では頼りになる仲介業者を選択するための三大要素をご説明します。

・複数の仲介業者を比較する

仲介業者を探す際には、CMなどで見かける大手1社に決めるのではなく、必ず複数の仲介業者を比較検討しましょう。

大手会社は全国的な販売網や広告力を確かに持っていますが、中堅あるいは小規模な仲介業者であっても、地域に密着したきめの細かいサービスとフットワークで販売を推進している会社も少なくはありません。

・親切なアドバイスをしてくれる仲介業者を選ぶ

例えば、中古マンションの査定を仲介業者に依頼した際には、価格の根拠の丁寧かつ明確な説明、リフォームの必要性やスケジュールの組み立てなどの疑問の回答などがあるでしょう。そのうえで、さらに親切なアドバイスを付け加えてくれるような仲介業者が望ましいといえます。

・広告・集客に力を入れている仲介業者を選ぶ

幅広い集客・営業活動がスムーズな売却には欠かせない要素です。近年ではインターネットで物件を検索する買主も増加しているので、仲介業者のホームページなどを事前にチェックしておくことも忘れないようにしましょう。

中古マンション売却の際には、販売額の設定から売却後の引き渡しまですべてを仲介業者に任せることになります。そのため、売却の成功には頼れる仲介業者を選ぶことが最も重要です。不動産仲介業者は大手から個人経営の会社まで、規模も内容も様々であり、大手だから安心してすべてを任せられるとも一概にはいえません。

やはり、最も大切なことは大事な資産の売却を任せられるだけの信頼関係を結べるかではないでしょうか。春日井市で中古マンションの売却をお考えなら、ぜひとも株式会社国保住建にご相談ください。