【春日井市で不動産仲介】戸建て・土地の査定方法・高く売るコツ

春日井市で不動産仲介会社に戸建ての査定依頼を検討している方もいるでしょう。査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、結果が得られるまでの日数や方法が異なります。ここでは机上査定と訪問査定の違いや、戸建ての物件を高く売るためのポイントについて詳しく解説いたします。

ここでは机上査定と訪問査定の違いやメリット、デメリットについて詳しく解説いたします。

机上査定

机上査定とは文字通り「机の上でできる査定」のことであり、パソコンやスマートフォンなどで住所や築年数、取引事例や面積、間取りなど必要な情報を入力するだけで査定ができます。場所や時間を選ばずに気軽に依頼できるのが魅力で早ければ当日中に結果が出るため、おおまかな金額をできるだけ早く知りたいという人におすすめです。

また、売却自体をまだ迷っているという人、金額を参考に売却を決めたいと考えている人も利用してみるとよいでしょう。査定の精度は訪問査定のほうが勝るため、あくまでも金額は参考程度です。

訪問査定

訪問査定とは実際に物件を査定員が訪問して、実際の物件の設備や内装、周辺環境などを踏まえて査定を行う方法です。机上査定よりも評価ポイントが多く細かいことが特徴で、より正確な査定額を算出できます。評価には数日かかるので、時間に余裕があり査定の精度を重視したいという人におすすめです。

また、査定でどのような点がみられるのかを知ることができるほか、不動産会社のスタッフの対応や接し方なども知ることができるため、不動産会社選びに役立つというメリットがあります。机上査定を2、3社受けてみて、よかった会社に訪問査定を依頼するとよいでしょう。

戸建ての物件をできるだけ高く売却したいと考える方も多いでしょう。ここでは戸建ての物件を高く売却するコツについて詳しく解説いたします。

売却のタイミングを見極める

不動産の売買が盛んな引っ越しや新年度を迎えるシーズンに照準を合わせて売りに出すことも高く売るためのポイントです。売買が盛んな時期は、戸建てのニーズも高いため購入したいという人が現れる可能性に期待が持てます。「いつ売るのか」を見極めることも大切で、不動産売買のプロである不動産会社に相談して売る時期を決めるのもよいでしょう。

内覧対策やハウスクリーニングの実施

買主にとって、自分たちが戸建てに住むイメージを持ちやすいよう、またよい印象を与えることができるように戸建ての中や外を清掃するなどして、清潔感を意識した内覧準備をしましょう。

また、義務ではないものの、清掃のプロであるハウスクリーニングに依頼しておくと、水回りやエアコンなど個人では手の届きにくい部分の汚れを綺麗にでき、「ハウスクリーニング済み」の物件としてアピール可能です。

築年数が浅いうちに手放す

築年数が20年以上経った物件は資産としての価値がほぼなくなってしまいます。そのため、売却を迷っている場合にはできるだけ築年数が浅いうちに手放したほうが高く売れる可能性があります。

相場を知り適正価格で売り出す

相場を知らずに価格を決めてしまうと、知らずに高額な価格を設定してしまい売れ残る場合や相場よりも低いために損をする場合があります。そのため相場がどれくらいなのか、築年数や周辺環境、間取りなどで似た条件の物件がどのくらいの価格で市場に出ているのかを調べてみましょう。

査定額だけで不動産会社を選ばない

高い査定額は一見すると魅力的ですが、それだけで不動産会社を決めてしまうのは危険です。査定額は高かったものの、物件の宣伝活動がスムーズにいかない、スタッフの対応がよくないなどで後悔する場合もあります。査定額だけを鵜吞みにせず、複数の会社を候補に挙げてサービスや対応の仕方を比較検討し、選択することが大切です。

戸建ての物件の売却は何度も経験することではないからこそ、慎重に事前準備して臨むことが大切です。また、不動産仲介会社に任せきりにするのではなく、自分で相場を調べる、内覧準備を工夫するなど、お互いに相談し協力しながら売却活動をすることでスムーズに進めていけるでしょう。

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