【春日井市】不動産仲介業者・会社への依頼！売却相場の調べ方

株式会社国保住建では、春日井市エリアを対象とした不動産売却のご相談を承っております。借地権付き物件や相続した土地・物件などの不動産売却についても対応可能なのでお気軽にご連絡ください。

春日井市の不動産仲介業者を活用して戸建て住宅の売却を検討する場合、まずはどのくらいの金額なのか相場を知ることが大切です。こちらでは、戸建て住宅の売却相場を調べる方法や不動産仲介業者を選ぶポイント、さらには悪徳業者との契約を避けるための注意点などをご紹介いたします。

戸建てを売却する場合には、その価格を不動産仲介業者などに査定を依頼することになりますが、まずは自分自身で調べてどの程度の金額になるかを知りたいものです。戸建ての売却相場は土地の価格と建物の価格で構成され、地域・築年数・立地条件などの複数の要素で変動します。それらを前提に相場を調べる方法は以下の3種類です。

• 売り出し価格から調べる方法
• 実際の取引事例から調べる方法
• 公的機関が調査した価格をもとに調べる方法

売り出し価格から調べる方法

戸建ての最寄り駅や築年数、敷地の広さなどから似通った物件を探して比較することも一つの方法です。インターネットの不動産売買サイトを検索すれば必ず似通った物件が見つかります。ただし、サイトなどに掲載されている価格は売主の希望価格です。当然適切な査定は経ているはずですが、必ずしも掲載価格通りに取引が完了しているとは限りません。

実際の取引事例から調べる方法

国土交通省が運営しているホームページ「土地総合情報システム」では、全国の土地・建物の成約価格の実績を検索することができます。当ホームページでは、過去4年間の取引実績を市区町村単位で検索することが可能です。町名以下の詳細位置に関しては、画面上に表示される航空写真から位置を検索することもできます。

また、全国指定流通機構連絡協議会が運営するレインズマーケットインフォメーションを利用しても同様の検索が可能です。レインズには不動産会社のみが利用できる専門サイトの情報の一部も、一般に公開されています。情報量の豊富さからレインズマーケットインフォメーションの利用もおすすめです。

公的機関が調査した価格を基に調べる方法

土地価格の相場には、固定資産税評価額・相続税路線価・公示地価などがあります。一般的に売却の相場は以下の公式で求められます。

売却相場＝固定資産税評価額÷0.7×1.1

固定資産税評価額は、一般財団法人資産評価システム研究センターが運営するホームページ「全国地価マップ」により検索が可能です。ただし、ここからわかるのは土地の相場であり、建物の相場は別途査定をする必要があります。

このように、戸建ての売却査定を依頼する前に、自分自身で相場を調べておくことが大切です。春日井市で不動産売却をお考えの方は株式会社国保住建までご相談ください。

戸建て売却の流れはおおむね以下の通りです。

不動産仲介業者への査定依頼

↓

仲介業者を決定し媒介契約を結ぶ

↓

仲介業者の販売活動により買主を見つける

↓

売買契約の締結・決済

この中で特に重要なのは物件の査定による売買価格の設定です。相場よりも高く設定してしまえば売却は困難になりますし、低く設定してしまうと売却はスムーズに進むかもしれませんが損をする可能性があります。

そのためにも重要なことは、優良な不動産仲介業者を選ぶことです。売却を委託する仲介業者を選ぶためのポイントは以下の2点です。

複数の仲介業者に査定見積もりを依頼する

戸建てを売却する場合には、複数の仲介業者に見積もりを依頼し、比較することが望ましいでしょう。見積もりが高い仲介業者に委託すれば高く売れるような気がしますが、実際には買い手がつかずに値下げをした事例も少なくはありません。適正な金額設定をし、根拠を明確に説明できる仲介業者を見極めることが大切です。

物件に適したタイプの仲介業者を選ぶ

仲介業者には全国に支社や店舗をもつ大手と、地域に密着した中小・個人経営の会社があります。大手は情報量が豊富でネットワークを活用した営業力に魅力があります。一方、地域密着型の仲介業者には地元特有の事情や特性を活かした仲介が期待できます。売却する物件に適した仲介業者を選択することも、売却成功の重要なポイントです。

また、全国に多数ある仲介業者には、残念ながら悪徳と呼ばれる業者も存在しています。そのような業者との契約を回避するためにも、不自然に価格が高い査定を行うような業者や、しつこい勧誘、営業アプローチを行うような会社には関わらないように注意しましょう。

戸建て売却を成功させるためのポイントは、適切な売却価格の設定と物件に適した優良な不動産仲介業者の選定にあります。仲介業者を決める際は、必ず複数の会社に見積もりを依頼し、比較検討することをおすすめします。

また、査定価格や会社の規模ばかりではなく、実際に担当するスタッフの熱意はもちろん、販売に対する提案や迅速な対応なども考慮したうえで、信頼できる業者を見極めることが重要です。春日井市での戸建て住宅など不動産売却は、株式会社国保住建にご相談ください。まずは査定をお願いしたい！という方は、査定フォームをご利用ください。